不動産会社の良し悪しを見極めるポイント

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貸店舗のオーナーです。
居酒屋チェーン店と賃貸契約を結ぶ時、保証人を立てるようにお願いした所、今まで借りた所で保証人を立てるように言われたことは一度もないと不動産会社に言ったそうです。
本当にそんなことあるのでしょうか。
保証金はすでに振り込まれています。

解約期間について教えてください賃貸のアパートを解約する場合、1カ月の半ばで解約は可能でしょうか？
また、その場合の家賃はいつ分まで発生しますでしょうか？
例8月15日に退去する不動産に7月1日に申請した場合7月は家賃全額だと思うのですが8月は日割りになるのでしょうか？

駐車場として借りている土地にある廃屋の解体費用は、どう仕分けるのでしょうか？
当方、小さい会社を経営しております。
わたし個人が所有している土地を、駐車場として会社に貸しております。
その土地の中に廃屋があるのですが、これを会社で費用を出して解体した場合、仕分けはどうなるのでしょうか？
借地権にはあたらないと考えますが、どうなんでしょうか？
費用計上したいと考えますが、その場合の仕分けを教えて下さい。
駐車場は主に、社員とパートの方が使用します。
現状で５～６台停めるといっぱいで、不足しています解体すれば１０台以上停めることが出来る様になりそうです。
これで不足は解消します。
この土地は、会社に貸そうと考え、個人で購入しました。
購入後、何も手を加えていません。
現在、会社から賃貸料を頂いております。
もし、借地権等の資産にあたる場合、個人で解体費用を負担しようと考えます。
その場合、適正な賃貸料は、解体費用込みの土地取得費用の何％と考えればよろしいのでしょうか？
併せて御教授頂ければ、ありがたいです。
回答するにあたって、必要な情報等があれば、ご指摘下さい。
可能な限り、補足します。
ご回答、よろしくお願い致します。